2026 전월세 전환율 계산기

계산 기준 (기준일 2026-10-13)
· 법정 전환율 상한 = min(연 10%, 한국은행 기준금리 + 연 2%p) — 주택임대차보호법 제7조의2, 같은 법 시행령 제9조(①연 1할 ②연 2퍼센트)
· 한국은행 기준금리 연 3.00% (2026-08-27 변경) → 상한 연 5.00%. 다음 금통위(2026-10-22) 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
· 전세→월세: 월세 = 전환 보증금 × 전환율 ÷ 12 · 월세→전세: 전환 보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
· 상한은 기존 계약 존속 중(계약갱신 포함) 보증금을 월세로 전환할 때 적용되며, 월세→전세 전환에는 법정 상한이 없습니다(같은 비율을 쓴 참고값). 계약 종료 후 새로 맺는 계약에 적용되는지는 법원이나 정부가 판단한 사례를 찾지 못해 상황별로 확인이 필요합니다.
· 출처: 주택임대차보호법 시행령 제9조, 주택임대차보호법 제7조의2, 한국은행 기준금리 추이
면책: 본 계산 결과는 참고용 추정치이며 법적 효력이 없습니다.